2025.02.22 2025.02.25

不動産とテナントの契約書を巻くときに注意必須の7項目｜20代女1人でカフェ開業

admin

フォロワーさん

いいテナントが見つかってすぐに契約したいけど、気をつけた方がいいことってある？

きゃん

今すぐストーーーップ！

私は確認せずに大変な目にあったので、ここに全部まとめたよ！！！必ず最後まで読んでからハンコを押すこと！！！！！！

カフェのテナント契約を結ぶときには、後でトラブルにならないように慎重にチェックすることが大切です。

契約内容によっては予想以上のコスト負担が発生したり、思ったようにお店が運営できないこともあります。以下のポイントに注意して契約を進めましょう！

👇家賃トラブルについては下記の記事で過去に本当にあったことを紹介しています😭

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Contents

トラブルを防ぐために

カフェのテナント契約時に気をつけるポイント

🔍 確認ポイント
賃料だけでなく、トータルの固定費を計算し、収支が成り立つかをチェック！

きゃん

ちなみに私はビルのオーナーが変わって急に家賃5万円上がって30万円払わされて最終的にビルから追い出されて借金1000万円になりました。

こればっかりは事前にわからないことだと思うけど、ビルや不動産と良好な関係を築くことは本当に大切なんだと学びました。。

ちなみに借金1000万円になってカフェ移転した後コロナきて借金2000万円になったよ！！！！！！こんちき！！！！！💢

👇当時のブログはこちら

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🔍 確認ポイント
「解約時に思ったより返金されなかった！」というケースが多いので、保証金の返還ルールは必ず確認しておきましょう。

きゃん

私の場合はビルのオーナーとバチくそ喧嘩して撤退したので一銭も返ってこなかった！！！当時は裁判する体力も金もなかったから泣き寝入りしたけど、今の私なら戦えるメンタルも金もあるよ！☺️

🔍 確認ポイント
途中解約ができるかどうかをしっかり確認。違約金が高額だと撤退時に大きな負担になる。

飲食店（特にカフェ）は1年で7割のお店が廃業するので、自分が撤退する時のことも視野に入れておくこと！

居抜き物件の場合（前の店の設備が使える）
- 設備がそのまま使えるか？（ガス・水道・電気容量は足りるか？）
- 造作譲渡（設備や内装の買取）は必要か？
- 設備（特にエアコン）の修理費用は誰が負担するか？
スケルトン物件の場合（内装をゼロから作る）
- 工事費用が高額にならないか？
- 退去時もスケルトン戻しが必要な場合が多い

🔍 確認ポイント

居抜き物件の方が初期費用は抑えられるが、設備の状態をしっかり確認！
- スケルトンは自由度が高いが、内装工事に数百万円かかることもあるので注意！
契約書の「共益費の用途」や「設備の修繕費」の項目を確認しておく！
- さらに「設備」に店舗部分の空調設備も含まれるのかをチェックしておく！